房产抵押贷款基本程序介绍

bzkr303

随着中国经济的快速发展，很多企业及个人都在不同程度上拥有贷款的需求。目前国内金融机构有很多的贷款方式，其中抵押贷款是其中较为重要的方式之一。而房屋抵押贷款，是贷款中常见的一种融资方式，可是关于抵押贷款的程序相信很多人都还不熟悉，如果能够在贷款之前就熟悉房产抵押贷款流程，将所需材料准备齐全，将极大的方便贷款进程。在此，北京恒兴伟业做下简单介绍。
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度（贷款金额在房屋评估价的7成左右），一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到住建委办理抵押登记手续。
以上基本就是房产抵押贷款流程的全部了，以上办完后就可以进行最后一步，到所贷款的银行开户，等待银行审核后进行放款，接着你就可以拿到所贷款项。

tylzwd

谢谢楼主提供:lol

蓝企

房贷还算简单的

lauzo

不错，我也试试